从法律和法规的角度来说是不需要。在具体执行的时候，不同的 Agent 处理方式不一样。有些 Agent 会要求你先签合同才能带你去看房。有些 Agent 则不会太在意，纯当帮忙了，比如说我。
但是也请不要滥用对方的善良，有些人就想要用 Agent 拿钥匙看房，看了好几套以后却说我不喜欢，最后却是从别的 Agent 那里成交。
带你看房对 Agent 来说也是一笔支出，Agent 需要先从系统中申请看房的时间，准备一些有关房产的基本资料（也不能空着手去吧），对房产也要做一些了解，还要开车陪你去。本身这也是有成本和支出的。
针对我自己来说，如果是第一次接触，提出要看看房啥的，只要我不太忙，也没有和其他的事情冲突的话，我都会尽量安排时间帮你去处理，但有时候也没有办法安排到你需要的时间。就当大家交个朋友了，生意不在，情谊在嘛。
看房的过程也是互相了解的过程。你不想一开始就找到不好的 Agent，反过来 Agent 也不愿意一开始就绑定难缠的客户。
你和 Agent 之间的关系是信托关系，并不是简单的一个代理和非代理关系。
遇到过的一个比较奇葩的例子，一同事，他和一个美国人签署了一个 6 个月的独家代理合同。这个人每周都要看房，如果不看就说要投诉。更奇葩的地方是，房屋标价 30 万，他只 offer 10 万。按照信托关系，Agent 必须出 Offer，还必须提交给卖家。
Agent 想终止代理合同，这个客户就投诉到州政府了，州政府的判决结果就是在合同的 6 个月内，Agent 必须和这个客户合作。看着我这同事也满满都是泪呀。
其实就算最终成交的时候，你不打算从我这边走也是没有关系的，在开始的时候说清楚就好了。就直接说明下，我现在就想先看下房，我还没有想好是否买，或从哪里买。就当交个朋友了，都在外面生活，工作，都不易。但是诚实还是需要的，因为 Agent 和你是直接构成信托关系的，从一开始就不诚实的话，那也没有信托的基础呀。
希望大家都能最后成为好朋友。
有时候一些朋友，可能对这边的情况还不是非常了解，也容易带有国内的一些行为习惯，其实这些都是可以理解的，只是没有必要去刻意隐瞒和欺骗罢了。
另外，你也需要注意：没有必要将自己的所有状况不分轻重的全盘托出告诉 Agent，包括自己的敏感信息和家里的一些情况等等，这个也是没有必要的。
就事论事，只针对不动产和你房屋买卖需求即可。
https://www.cwiki.us/display/USRealEstate/Agency+Relationship
Comments