美国房地产经纪人协会（NAR）于 2024 年的 3 月份于房屋卖家团体达成和解，同意通过支付4.18亿美元的赔偿金并取消佣金标准来结束具有里程碑意义的反垄断诉讼。 这一举措预计会大幅降低房屋买卖成本。该协议仍须得到法院的批准。 近九成的房屋销售都是由NAR附属的房地产经纪人处理的。这个全美最大的行业协会要求房屋卖家在其房产数据库（或称多重房源服务系统MLS）上挂牌房屋前，先确定佣金率（通常是房价的6%），当然不同州的交易费用是不一样的，在 NH 和 MA，当前的交易佣金费用在 4%，没有说的 6% 那么高。 尽管NAR一直以来表示佣金是可以协商的，而且这种模式有助于让买家更负担得起房价。但批评者指，这些费用已经默认成行规，房屋卖家会觉得，如果他们不给这么多，就会失去买家。 代表了超过一百万房地产经纪人的NAR同意实施一套新规则，其中一条是不再要求在MLS上发布待售房屋广告的经纪人必须向买方经纪提供预先的佣金信息；另一条则是取消了房产经纪人必须订阅MLS的要求（这些服务很多都是NAR子公司所拥有的）；还有一个新规则是要求买家的经纪人与买家签订书面协议，确保购房人明白经纪服务收费多少。 降低购房成本 这个协议实际上打破了目前的房屋买卖商业模式，即卖家需要付双重佣金，批评人士称这种模式人为地推高了房价。 根据TD Cowen Insights的预测，房地产中介费预计将降低25%~50%。这样一来，那些已经存在但市场份额不大的卖房新模式就有机会大展拳脚，其中包括收取固定费用和打折费用的经纪服务。 按美国平均房价$417,000来算，以往卖家要支付超过$25,000的经纪佣金，而这些成本也转嫁给了卖家，推高了房价。根据TD Cowen Insights的分析，佣金可以降低$6,000~$12,000。 新规实施 新规在 NH 于 7 月份进行了实施，全美方面新规于2024 年的 8 月份进行了实施。 MLS 系统也取消了有关销售佣金的选项。 因这个调整是一个重大的调整，对买方经纪人的影响其实也是非常大的，购房人可能不再需要买房经纪人了，他们可以直接联系卖方经纪人进行房屋购买，这个时候因为卖方不再固定支付 2% 给买方经纪人，所以卖方理论上是可以获得更高的收入和买方以更低的价格购入。 实际上是不是真的有这么美好呢？ 买房的时候都能省个 2% 呢？我相信这个还需要市场的检验。 以前给卖房人的刻板印象为，卖方需要整体支付 4% 的费用给经纪人来完成交易，在默认情况下就是一人一半一半。 现在买房人可以提出要求是不再接受买方经纪人的 2%，只愿意支付给自己经纪人的 2%。 账面上看自己是省了 2% 的费用，但如果买房人为了自己经纪人的费用不被支付，那么买房人就会在房屋总价上少报 2%。 我的理论是，当一个模式进行改变的时候，同样也是另外的一个模式出现的时候，因此不需要过度的悲观，但房地产行业进行洗牌是真实正在进行的事情。 https://www.isharkfly.com/t/topic/16228
10 多年前买的一个割草机，貌似 340 多吧，这几天 80 就卖掉了。 如果坚持下再等等卖个 100 还是没啥问题的。 这也算是发的一个遗照了，从此就和我不相干了。 其实这个割草机也没有用几次，生命中的 80% 的时间都在躺着没有任何动静。 与其在这里浪费生命还不如给有需要的人吧。 二手市场 美国现在的二手市场貌似用的是 Facebook Marketplace，在这里淘到各种奇葩的东西。 小到割草机，大到挖土机还有各种可能别人不想用的。 咸鱼也许就是和他们学的吧，但对于大件更多的还是本地自取的多。 因人工实在是太贵，很多事情在这边都是自己小修小补，各种工具也是一大堆，对于一些不常用的，很多时候弄个二手的也挺好。 还修了割草机 其实对于这种单缸的割草机修还是蛮简单的。 最容易坏的地方就是 2 个，第一就是火花塞，第二就是化油器了。 为了让它能卖个好价钱，还把化油器和火花塞都给换了，毕竟在地下室里面放了 10 多年，也不是说一次就能启动的。 现在这个机器还配了启动电机，但电池早就没电了，从里面把线拉出来用外接 12 V 电源启动就行。 学了这么多，最实用的貌似好像还是理科，电学和机械学原理这些东西是真正每天都用得上。 写个小短文怀念下，希望它能继续发挥余热。 https://www.isharkfly.com/t/topic/16224
cape cod - Rock Harbor Beach 海滩 这个海滩的主要特点就在于涨潮和落潮的时候海面的变化非常大。 在涨潮的时候可以看到的是海面的水很多，只要开始落潮了，我们就可以走到沙滩上面，并且这个沙滩延申到大陆架下面很远的地方。 还在涨潮的时候，看到海面上的水还是很多的，但这个时候水已经不深了，多在小腿的位置。 随着落潮的开始，越来越多的沙滩已经显露出来了，这个时候可以走上沙滩，往海的方向走很远的距离。 虽然还是有一点的水，但是这个水已经不深了，最多也在小腿肚的高度。 体验 需要注意的地方就在于涨潮和落潮的时间，只要按照时间来就不会有问题，也很安全。 在沙滩上可以挖到很多 蛏子，大小还挺大的。 如果会挖的话，当天晚上的 蛏子 自由应该是解决了。 另外需要注意的是可能要申请一个许可证，要不然被罚款就得不偿失了。 喜欢在海滩漫步的人，这里可有福了，因为能深入很远，最开始就是感觉越走水越少，然后能够感觉到沙滩的乐趣。 https://www.isharkfly.com/t/cape-cod-rock-harbor-beach/16165
周一这个靴子终于是落地了。 上周五 IBM 突然终止中国研发中心用户的 VPN 访问权限就已经被刷屏了，周一应该是开始了裁员工作。 根据美国东部时间08/26/2024 的路透社报道，IBM 将会关闭中国研发中心，这个决定将会导致 1000 左右的裁员。 IBM 终于也迈入了裁员的步伐，并且是以关闭中国研发中心的方式进行的，实在是让本身 IT 从业人员的我感到背脊发凉。 我和 IBM 虽然我不曾在 IBM 工作过，但曾经工作过的不少同事都跳槽到了 IBM 北京研发中心。 自己最喜欢的电脑也是 ThinkPad，虽然 IBM 把硬件产品卖了给联想，从开始学习计算机开始，就一直用 ThinkPad 的产品线，从来就没有换过，只是从 T 系列换到了 P 系列。 在美国第一次打工用的机器也是 IBM 的 Power 处理器，使用的操作系统是 AS/400。 在 Java 时代，IBM 的网站是常去看的地方，虽然没有怎么用过 DB2， Websphere 也挺难用的。 但 IBM 也把很多好的产品都捐给了 Eclipse 基金会了。 感觉 IBM 是扎根中国最深的科技公司，个人对 IBM 还是抱有很大敬仰，走到今天这一步让人感觉唏嘘。 不仅仅是 IBM 这个公司让人感觉廉颇老矣，在云平台上发力不够，被很多厂商追赶，更多的是对各大科技公司都在逐步撤离中国市场的担忧。 怀念的 2000 年代 一直以为开放的大门会越开越大，在 2000 年代的时候 IBM 和微软都来我们学校做过宣讲。 通过他们的宣讲了解到了最前沿的开发工具，资讯。 说实话也为后期走上 Web 的这条路坚实了想法。当 IBM 把硬件全部卖给联想的时候就有过不会硬件越做越差的担忧。好在联想没有让市场和我们失望，一直保留了 IBM 的高水准。 当 IBM 决定进行软件和服务转型的时候，还有过担心不会越转越差吧。 大型公司不再依赖 DB2 数据库，更多现在采用的去中心化数据解决方案。 一直期望 IBM 能够在中国扎根下去，继续扩大服务和软件领域，因为这些大公司对普通大学生的影响是非常大的。 他们会告诉你们当前最前沿的技术是什么，我们应该怎么去探索。 很遗憾开放的大门却在逐步收紧。 后话 虽然 IBM 中国研发中心的关闭是公司的一个行为，但个人这个行为也与当前的国际局势，经济走向有关。 但真的不希望有先进的跨国公司撤离中国，怀念 20 多年前求知若渴的青涩年代，也感谢一个时代滋润。 https://www.isharkfly.com/t/ibm-1000/16197
根据2024年08月19日的消息，GM 在软件部门裁员 1000 人，主要影响是在密歇根州的技术中心。 跟随裁员的大潮，美国各个行业都在进行裁员的工作了。 GM 品控 GM 的车的问题是什么，相信每个人的理解都不一样。 有些人的 GM 车质量非常好，能够一直开，有些人的 GM 车就各种小问题不断。 有视频博主针对这个问题有过讨论就是美系的车的主要问题在于品控，品控这东西就是在同一个生产线下来的产品质的一致。 车对家庭来说属于大件商品，并且使用时间也会比较长，一旦对某一个品牌形成了固定认知就会影响到后续的选择。 软件 这次裁员点名说的就是软件部门，软件部门裁员应该肯定涉及到不少的外包。 只要说外包我们应该都知道说的是什么了。 对很多软件从业人员来说，软件行业的泡沫正在逐步的破灭，需求正在减缓。 对于毫无止境的卷面试，也许能够让很多人冷静下，你刷的那么多题目有价值吗？ https://www.isharkfly.com/t/gm-1000/16168/1
2024年8月13日，星巴克宣布了一次既突如其来又情理之中的CEO更换。Brian Niccol将在9月9日取代在任的纳思瀚成为公司新CEO。星巴克看起来非常果决，因为纳思瀚的去职即刻生效，在新CEO到位之前，星巴克CEO的职责将由CFO 暂时代理。 本想写一些有关星巴克的 CEO 的换帅文章，但拖到现在一直没有写。 作为一个还算是喜欢咖啡的人，虽然也谈不上资深咖啡师，也算是一个咖啡爱好者，星巴克相对于其他的产品口感更好，并且价格也不算太离谱，有时候早上上班的时候来不及的话可能就会顺手点一杯。 近年去星巴克的机会是越来越少，感觉主要有下面的一些原因。 价格 简直可以说所以以肉眼可见的价格上涨。 个人的选择就是最简单的咖啡加奶糖加榛果的糖浆。 在几年钱这个的价格应该是在 3 块出点头，现在看下价格涨到 4.39。 10 美元现在就只能买 2 杯咖啡了，就这价格上涨速度还是非常明显的，咖啡这东西不是说只有星巴克的才能喝。 很多公司都会提供自己的咖啡，主要是这些提供的咖啡口感上稍微差点，但是对比每天都要支出个 5 块钱来买杯咖啡，不少人觉得价值不高。 拉跨的积分 星巴克的积分是可以换取免费饮料的。 一直以为星巴克的积分不会过期，不知道最近这样还是一直是这样，星巴克的积分月月过期。 本来就没多少的积分，这样折腾，当想去兑换下免费饮料的时候发现啥也兑换不上。 仔细看下是悄悄的都给你过期掉了。 口感 如果上面说的是软件和营销的话，再来说说口感。 星巴克咖啡也不再是高品质咖啡的代名词了，不同时间段获得的咖啡口感是完全不同的。 有时候口感还行，有时候口感就太差了，可以说是完全感觉得出来的那种。 怀疑到底是不是拿速溶咖啡冲调的呀。 就这个也一点都没有影响星巴克的涨价。 市场 这次 CEO 的换帅，把天竺 CEO 换成了墨西哥卷的版本。 至于市场是什么样的，还需要拭目以待吧。 但针对美国市场本身来说，也许是公司不再需要 CEO 的高谈阔论，回归到日常的工作本质才是对市场的尊重。 https://www.isharkfly.com/t/topic/16167
鳕鱼角（英语：Cape Cod），或音译作科德角，是美国东北岸马萨诸塞州东南部伸入大西洋的一个海岬半岛，面积1033平方公里，邻近波士顿。 1024×769 137 KB 当地的历史、海洋特色以及迷人的海滩在夏季吸引了大量游客。 鳕鱼角也因其户外活动而广受欢迎，例如沙滩散步、骑自行车、划船、钓鱼、卡丁车、高尔夫球、划皮划艇、小型高尔夫球和独特的购物。 鳕鱼角有27个公共、每日收费的高尔夫球场和15个私人高尔夫球场。住宿加早餐旅馆或度假屋通常用于供旅客住宿。 交通 从昆西过来大概需要 1 个小时的样子，但在旺季的时候堵车是长事。 需要的时间比预期要的要长得多。 跑上跑下，各种小朋友很喜欢。 还可以喂鱼。 价格 这个 Mini 高尔夫的价格只需要 13.5 一个人。 陪着小朋友玩真的很好，没几十块钱就能玩上个吧小时。 还可以走来走去，记记分，挺有意思的一个旅程。 感觉 整体感觉对比 阿卡迪亚国家公园来说，Cape cod 明显要方便很多。 很多 Bar 和小酒馆都营业到很晚，会到凌晨后了。各种配套都非常完善，不会出现很多扎堆去一个超市买一些必需品这样得情况。 对于我们这种走到哪吃到哪，有强烈拖延症的人说就太友好了。 基本上不需要坐什么攻略，到了后直接去找地方过去就行了，也不是必须要在 Cape Cod 住宿的。 我们全程过去也就单程 2 小时左右，根本不怎么需要安排住宿。 对拖家带口的来说不要太美好了。 https://www.isharkfly.com/t/cape-cod-mini/16159
批判性思维的起点。 起因 近期一次接小朋友回家的时候，他问了一个问题：今天有一个女生的妈妈对她说，“all boys are dumb and stupid”。 简单翻译过来就是所有的男孩又傻又蠢。 看得出来孩子希望能得到我的解释，为什么所有的男孩又傻又蠢？潜台词就是难道我也是又傻又蠢吗？从性别认知的角度来看，提出这个问题的小朋友的性别认知为自己为男孩，所以他把自己放在 All Boys 这个分类里面了。 Facts（事实） 和 Opinions（观点） 针对这个问题，让孩子能够区分什么是事实和什么是观点这个就显得比较重要了。 用一个例子来说明下就是：当我们看到一个东西的时候，它不会因为个人的认知而改变。比如说这是一个苹果，不管你认为这是一个苹果也好是一个梨子也好，事实上苹果的这个事实是不会因为你的认知而改变。 但，针对苹果的口味就不会是事实了。用同样的例子，如果获得一个信息说这个苹果很酸，这个信息是从和某个人的接触过程中获得的话，这个就是一个观点。 因为，每个人对酸的耐受程度不一样，每个人对苹果的喜好程度不一样，因为不一样的这个程度就会导致对同样的事实有了不同的观点。 很显然，孩子在学校中获得的 “all boys are dumb and stupid” 这句话是观点而不是事实。 第一步应该是需要让孩子对事实和观点的拆分上有准确的拆分，因为对待事实的态度和对待观点的态度是不一样的。 对观点的深入 对某一个具体的事物，因为每个人的生活经历的不一样，出发点不一样，知识摄取度不一定，那么自然会影响到每个人的观点。 对事实来说，这个没有什么好说的，是属于大家都认可的范畴，只需要死记硬背记住就可以了。 麻烦的地方在观点。 针对 “all boys are dumb and stupid” 这个具体的问题，首先我们已经成功的把这个问题划分为观点了，那么在对待观点的态度上就应该有自己的尺度。我们首先会问孩子，你认为这个观点是正确的吗？孩子因为是男孩，所以他的回答也非常明确：怎么可能所有的男孩都是愚蠢的呢？他们不认为这个是一个正确的或者说是可以接受的观点。 既然这样，我们就进一步的引导孩子说：每一个人都是一个个体，对每一个个体来说都会有优点和缺点，所以我们不能用一个完全概况的话来把一部分人或者一类人完全规定为某一类的属性，然后强化自己的认知把自己放在完全的对立面上。 因此，对于观点的判断，需要有自己的判断能力，通过和对方沟通的方式来了解为什么对方会有这种观点，我们可以用什么事实来支撑这种观点或者说这种观点无法用事实来支撑。 对于没有事实支撑的观点，我们的态度应该是选择通过事实来证明这个观点是错误的或者是不全面的，你可以通过找你的事实来证明这个观点的问题。 观点是需要用事实来支撑的。 如果对方不接受怎么办 人之间的问题就在于沟通，但是在很多时候的沟通是很困难或者是无效的。 这个时候我的定义为无效沟通或者认知水平差异，当出现这个的时候应该怎么办？ 我们的观点是：当出现沟通困难或者效率低下的时候，需要去了解是不是针对某一个个人的沟通方式出现了问题，我们是不是有其他可选的沟通方式？这个时候可以尝试下其他的沟通方式。如果其他的沟通方式也无法取得进展，这个应该就是我们说的认死理。 那么也许可以采取用时间来证明或者不再进行有效沟通，或者采取某中折中的方式来取得最大公约数。 因为，在这个世界上是允许有各种观点存在的，关键自己如何从一种观点中来获得对自己有效的信息，而不是选择全部的相信。 事实和观点混淆 中文语言环境中事实和观点混淆情况比比皆是。 可能是中文语境的和汉字的表达以及中华历史文化的影响，事实和观点的混肴在我们的生活中非常常见。因为权威观念的存在，我们会比较容易的把一个身份和地位都比较高的人的观点等同为事实。 举个例子： 针对借钱的这个问题上，假如我说，我觉得我明年会赚很多钱，那你今年是不是可以借点钱给我，我明年就能还上。如果是普通人这么说，我相信大部分人都会一笑而过，如果是当年的马云和许家印这么说的话，还有多少人去质疑这个是观点还是事实呢？虽然金融机构最后也会以数字作为基础，但数据是可以作假和降低标准的。 西方的信贷体系中我听到的回答是：我们银行非常原因相信你有这个赚钱的能力，并且明年肯定会更好。但，我们对你的判断是基于你现在提供的所有数字做出来的评估，针对数据银行只相信他们自己的数据。 对事实和观点的问题上，中文语境中更多的是人为故意混淆，是不是有种浑水摸鱼的既视感？ 讨论空间 针对观点，有多少的讨论空间也决定了沟通成本和方式，以及必要性。 对于一些传统上面的共同认知，在一个特定的人群内，这种认知观点就是事实，针对这种观点可以讨论的空间会非常小，如果你非要去讨论的话，就是我们说的抬杠了。 回到上面的例子，在某一类人中，可能因为受到过异性的伤害，她妈妈就是认为：“all boys are dumb and stupid” 并且把这个观点灌输给了自己的孩子，不幸的是只是这个观点被我们家小朋友无意中听到了，针对这种观点的讨论空间非常小，而且影响的范围也非常窄，因此对我们的孩子来说，他只需要知道这个不是事实，所有人都可以很优秀这个观点即可。 对于讨论空间非常小的观点，我们的选择态度应该就是选择礼貌的远离，相信这个不是事实，不就这个具体的观点进行讨论。 https://www.isharkfly.com/t/facts-opinions/16156
EPIC 使用的是 IRIS 数据库，但是在 EPIC 内部，却有一个称为 Chronicles 的系统。 有关这个 Chronicles 的连接方式，请参考： Chronicles Chronicles 在 EPIC 内部被称为 DBMS，是 EPIC 的数据库管理系统。 我们可以认为 IRIS 只提供了一个数据库引擎，EPIC 为了能够让自己很多的库能够使用，他们在 IRIS 数据库引擎上提供了另外一层，这一层用于存储存储过程，数据，全局变量。 困惑 IRIS 其实已经提供了管理界面和 JDBC， ODBC 等连接方式，为什么 EPIC 还要在这上面再构建一层？ 其中主要原因是 EPIC 自己已经有了很多的库，并且最开始使用的是 GT.M 数据库，这个数据库是没有什么管理界面的。 因此 EPIC 需要使用一个管理程序来管理 GT.M 数据库。 虽然限制 GT.M 数据库已经被 IRIS 取代了，但 IRIS 只用于后端的数据存储，但是 EPIC 为了能够重用已有的库，而继续使用 Chronicles。 JDBC 根据 IRIS 的说法，目前是可以直连 IRIS 的。 但 EPIC 显然是不会允许这种方式，等于绕过了 EPCI 修改了数据库中的数据和结构，对 EPIC 显然构成了威胁，因此 JDBC 的连接方式，我们认为还只存在于 EPIC 外的系统。 至于是不是真的是这样，还需要随着研究的深入再来更新了。 EpicStudio 和 Lookitt 要连接 Chronicles 数据库，那么需要有工具。 EPIC 提供了一个称为 EpicStudio 的 GUI 图形化工具和 Lookitt 工具。 根据 EPIC 官方的说法，EpicStudio 比 Lookitt 的功能更加强大和更多。 存储过程代码的编写等等都是在 EpicStudio 中完成的。 Lookitt 更多只是用于查看数据了。 https://www.isharkfly.com/t/epic-chronicles/16120
打开 Slack，然后输入 /discourse post 然后在界面中就回显示一段聊天记录历史。 单击选择开始的消息和结束的消息。 然后再选择 Post 聊天记录到 Discourse。 然后计算机将会打开一个新的浏览器窗口。 在这个浏览器窗口中，可以对选择的聊天消息记录进行发布。 从发布的内容上看，上面多是一个引用，无法通过链接来定位主题在社区中的位置。 更多的用处在于针对某一个问题的讨论，如果可以公开的话，可以把讨论内容发布到社区来增加互动性。 https://www.isharkfly.com/t/slack-discourse-discourse/16114