美国房地产经纪人协会（NAR）于 2024 年的 3 月份于房屋卖家团体达成和解，同意通过支付4.18亿美元的赔偿金并取消佣金标准来结束具有里程碑意义的反垄断诉讼。
这一举措预计会大幅降低房屋买卖成本。该协议仍须得到法院的批准。
近九成的房屋销售都是由NAR附属的房地产经纪人处理的。这个全美最大的行业协会要求房屋卖家在其房产数据库（或称多重房源服务系统MLS）上挂牌房屋前，先确定佣金率（通常是房价的6%），当然不同州的交易费用是不一样的，在 NH 和 MA，当前的交易佣金费用在 4%，没有说的 6% 那么高。
尽管NAR一直以来表示佣金是可以协商的，而且这种模式有助于让买家更负担得起房价。但批评者指，这些费用已经默认成行规，房屋卖家会觉得，如果他们不给这么多，就会失去买家。
代表了超过一百万房地产经纪人的NAR同意实施一套新规则，其中一条是不再要求在MLS上发布待售房屋广告的经纪人必须向买方经纪提供预先的佣金信息；另一条则是取消了房产经纪人必须订阅MLS的要求（这些服务很多都是NAR子公司所拥有的）；还有一个新规则是要求买家的经纪人与买家签订书面协议，确保购房人明白经纪服务收费多少。
降低购房成本
这个协议实际上打破了目前的房屋买卖商业模式，即卖家需要付双重佣金，批评人士称这种模式人为地推高了房价。
根据TD Cowen Insights的预测，房地产中介费预计将降低25%~50%。这样一来，那些已经存在但市场份额不大的卖房新模式就有机会大展拳脚，其中包括收取固定费用和打折费用的经纪服务。
按美国平均房价$417,000来算，以往卖家要支付超过$25,000的经纪佣金，而这些成本也转嫁给了卖家，推高了房价。根据TD Cowen Insights的分析，佣金可以降低$6,000~$12,000。
新规实施
新规在 NH 于 7 月份进行了实施，全美方面新规于2024 年的 8 月份进行了实施。
MLS 系统也取消了有关销售佣金的选项。
因这个调整是一个重大的调整，对买方经纪人的影响其实也是非常大的，购房人可能不再需要买房经纪人了，他们可以直接联系卖方经纪人进行房屋购买，这个时候因为卖方不再固定支付 2% 给买方经纪人，所以卖方理论上是可以获得更高的收入和买方以更低的价格购入。
实际上是不是真的有这么美好呢？
买房的时候都能省个 2% 呢？我相信这个还需要市场的检验。
以前给卖房人的刻板印象为，卖方需要整体支付 4% 的费用给经纪人来完成交易，在默认情况下就是一人一半一半。
现在买房人可以提出要求是不再接受买方经纪人的 2%，只愿意支付给自己经纪人的 2%。
账面上看自己是省了 2% 的费用，但如果买房人为了自己经纪人的费用不被支付，那么买房人就会在房屋总价上少报 2%。
我的理论是，当一个模式进行改变的时候，同样也是另外的一个模式出现的时候，因此不需要过度的悲观，但房地产行业进行洗牌是真实正在进行的事情。
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