指涉及某一特定地块产权的继承人或其他方式的转让记录是前后连贯的，从政府授予或产权的原始所有人直至当前的产权所有人。从第一位土地产权所有人追踪到现任所有人的编年式记录文件。 为什么存在 Chain of Title Title 对比国内的就应该称为产权证了，中国境内的产权证是政府背书，同时因为中国有关资产的概念和定义大多是在改革开放后才慢慢形成的，早期的相关资产和地契大部都已经被收归国有了，因此在中国使用 Title 基本上都能保证产权的完整。 美国的产权关系比较复杂，因为美国的产权和地权通常说的是私有，你买个房子，突然有一天一个哥们跑过来说，这个地权或者产权是 17XX 年，由他祖宗的祖宗的祖宗持有的，并且还出示了当时持有的记录，那你现在不是很倒霉？凭什么我花了几十万的房子说给你就要给你呀。 这个时候 Chain of Title 就有存在的价值了。     因为 Chain of Title 记录了每一次交易的过程，所以可以证明你的资产是合法持有，并且使用的，在过户的时候，绝大部分人都会购买 Title Insurance。 这个时候保险就会介入帮你解决掉你的问题。在过户的时候，如果 Title insurance 不承保，那么说明这个 Title 可能会有问题，对普通消费者来说，只要有 Title Insurance 你就可以高枕无忧了。   https://www.usrealestate.io/t/topic/82

Discourse 是可以在发布的内容中插入表情符号的。 表情符号的英文单词为：Emoji ，实际上这个单词是一个合成词，从日语中来的。 它是一个日语词，e表示"絵"，moji表示"文字"。连在一起，就是"絵文字"。 Emoji 在上个世纪90年代，由日本电信商引入服务，最早用于在短消息之中插入表情。2007年，苹果公司的 iPhone 支持了 Emoji，导致它在全世界范围的流行。 Unicode 标准化 早期的 Emoji 是将一些特定的符号组合替换成图片，比如将:)替换成😀。这种方法很难标准化，能够表达的范围也有限。 2010年，Unicode 开始为 Emoji 分配码点。也就是说，现在的 Emoji 符号就是一个文字，它会被渲染为图形。 当前 Emoji 一共有 3521 个码点。     官方的地址，请访问：https://www.unicode.org/emoji/charts/full-emoji-list.html Emoji 虽然是文字，但是无法书写，必须使用其他方法插入文档。 Discourse 配置方法 在 Discourse 的后台可以配置使用哪个版本的 emoji。 不同的版本之间可能会有些差异，因为大部分情况可能会被配置使用为 twitter，当然你也可以选择使用 Apple 的版本。 修改方法就是在设置中搜索 emoji 然后选择需要的版本即可。     上面的配置就可以完成修改了。   https://www.ossez.com/t/discourse/13574

超额贷款是指贷款数额超过 Fannie Mac 和 Freddie Mac 允许的额度。 针对美国的普通住房贷款 Fannie Mac 和 Freddie Mac 都会给出一个贷款额度，在这个贷款额度内的贷款按照现行的市场利率来计算。 如果你需要的贷款超过了 Fannie Mac 和 Freddie Mac 给出的额度，那么你的贷款将被称为 Jumbo Loan ，而不再是 Conversion Loan。 通常来说 Jumbo Loan 的利率要高于 Conversion Loan，但 Jumbo Loan 给的额度更高。 相比于普通贷款，大额贷款将无法出售成为 MBS，放款机构将承担更大风险，所以对申请者的信用历史、负债收入比等有更高的要求。 什么是 MBS 普通贷款（Conversion Loan）是符合Fannie Mae 或 Freddie Mac这两家政府管控的企业要求的贷款。 两家公司进行住房抵押贷款证券化（Mortgage-backed security (MBS)，要求贷款额不能过大。 MBS 即 Mortgage Backed Securities，中文为不动产抵押贷款证券，是将金融机构的不动产担保抵押贷款，包装组合起来，移交给信托机构，由具公信力之担保机构如 GSEs (government-sponsored enterprises) 等来担保所发行证券以强化信用，提高证券销售。GSEs 所担保的证券被市场视为信用等同美国国债，甚至优于 AAA 级券。 经过信用增强后，划分为标准的单位，于资本市场中发行证券，向投资人筹措资金。 简单地说，就是银行将承做之相似条件之房贷送至 GSEs，当通过 GSEs 所要求之信用评等相关之规定，这些相似特性的房贷就集合发行MBS。 MBS 依照不动产类型，可分为 CMBS 与 RMBS 。 CMBS 为 Commercial Mortgage Backed Securities 的简称，即「商用不动产抵押贷款证券」； RMBS 为 Residential Mortgage Backed Securities 的简称，即「住宅用不动产抵押贷款证券」。两者的不同在于资产池中抵押贷款标的之不动产标的是商业用或住宅用地差异。 在美国，将近一半的房贷都证券化成 MBS，在次级房贷市场上流通。GSEs 亦负起活络次级房贷市场的责任。由 GSEs所 担保之房贷证券称为 Agency MBS。 次贷危机可以了解下。简单的来说就是美国的金融机构，包括银行可以将你的房贷作为信托放到次级市场上来流通，在 2008 年的时候，由于房价下跌，很多购房者无力偿还月供导致违约，进而由房地产市场蔓延到信贷市场，许多金融机构和他们的客户损失惨重，进而演变为全球性金融危机，成为了21世纪初世界经济大衰退的一个重要部分。 如何查询 按照美国的行政司法区划，是按照 County 郡来进行区划的。 每年 Fannie Mac 和 Freddie Mac 都会公布这个限额。 官方的查询地址为：Conforming Loan Limits | Federal Housing Finance Agency 针对 2021 年，当前的限额大部分的郡维持在 $548,250。 如果你不方便查询的话，请直接下载本主题的 PDF 文件，或者联系你的贷款公司，他们都会告诉你一个准确的数字的。 FullCountyLoanLimitList2021_HERA-BASED_FINAL_FLAT.pdf (2.7 MB) New Hampshire 新罕布什尔州的贷款限制为：     Massachusetts 马萨诸塞州的贷款限制为：   https://www.usrealestate.io/t/topic/81

气球贷款要求贷款人在一定短期内（通常是3年、5年或7年）全部付清贷款余额。这类贷款的利率可固定或变化。 大额尾付贷款的另外一种叫法又被称为“气球贷款”是一种比较特殊的贷款，它的贷款期限一般限制在短期(例如3的7年)内，但它的每期付款金额却是按照长期贷款(例如，15年到30年)来计算的。 这种计算一方面会降低每期的还款金额，但另一方面会在贷款期限结束时，积累一笔很大的金额，称之为大额尾付金额。大额尾付贷款的利率一般在大额尾付贷款期间是固定的。 这种贷款就和气球一样，在开始的时候比较小，但是最后却有一笔比较大的尾款。这笔尾款会要求借款人到期偿付的。 气球贷款的出现 在美国的房地产金融体系中，你的月供多少是通过你的收入比的体现的。 通常你的月供和还款压力不应该超过你收入的 50%，不同银行的要求是不一样的。这里的还款压力包括有所有的还款，如果你有信用卡，那么按照你信用卡的最低还款额度计算。如果你有车贷，那么按照你的车贷的月供计算。 当然还有地产税，地产税的偿付也是要计算到月供里面的。 这样算下来的的话，如果使用长期贷款比如说 15 年，你的月供比率可能会比较高，导致银行不放款。 解决办法就是提高首付减少贷款金额或者延长贷款年限。 如果延长贷款年限还是没有办法解决这个贷款比例的问题的话，那么需要考虑使用不同方式了。 气球贷”并不适合所有借款人，具有以下经济状况或贷款意愿的人群可以考虑选用“气球贷。 考虑中短期贷款的人，贷款期限一般为 3-5 年。 贷款前期每月的同定收入较低的人，借款人不能承担普通短期贷款的高月供，但是预计在贷款期末有一笔较大的资金进账，足以支付“气球贷”期末应付的较大数额的一次性清偿的剩余本金。 有更好的投资渠道，且投资收益率高于银行贷款利率，一段时间后预期获得本金和收益，一次性偿还剩余的贷款本金。 敢于承担风险的投资者，这样的借款人在贷款前期仅偿还较少的月供，贷款结束期末一次偿还剩余本金 需注意一点，想短期贷款而且有能力承担高月供的借款人不适合选择“气球贷”，因为上面可以看出，同样贷款期限的“气球贷”与普通贷款相比所偿还的总利息要髙。 针对中国的家庭来说，如果在贷款末期的最后偿付金额是可以在家庭范围内想办法解决的，但是又不愿意承担比较高的月供的话，气球贷款还是可以考虑的。 算法举例 假设你现在要一个 5 年的 Balloon Payment 贷款。 房屋的成交价格为：438K 首付为 20%：87.6K 当前贷款利率为：3.0%     如上面的图显示的。 你的实际贷款金额为：350.4K 你的月供将会为 1.478K 在 5 年后，你还需要支付给银行 313.005K。 这笔偿付金额还是比较高的，通常来说还是需要购房人能够比较准确的了解当前自己的经济状况。   https://www.usrealestate.io/t/topic/80

如果你对 Ad-Hoc Query （即席查询）的概念和使用不是是否清楚的话，请自行搜索相关的技术文档。 简单来说：即席查询（Ad Hoc）是用户根据自己的需求，灵活的选择查询条件，系统能够根据用户的选择生成相应的统计报表。 即席查询与普通应用查询最大的不同是普通的应用查询是定制开发的，而即席查询是由用户自定义查询条件的。 即席查询是指那些用户在使用系统时，根据自己当时的需求定义的查询。     对即席查询来说，用户需要查询的内容在开始的时候是不知道的，因此查询需要更多的维度，查询很多时候都是在运行的时候再构建的。 Druid 的查询能够很好的支持即席查询，但同时也带来一些复杂性和学习曲线。   https://www.ossez.com/t/apache-druid/13563

本文章用于指导你如何在 Discourse 中配置使用 GitHub 的用户名进行登录。 配置GitHub 访问 https://github.com/settings/developers ，然后在左侧的菜单栏中找到 OAuth Apps，随后选择 New OAuth App，并且根据提示输入相应的内容和字段。     需要注意的是你的回调地址为： /auth/github/callback 的后缀，针对你的网站的域名不同，回调地址的后缀也是不同的。 例如，网站 https://www.usrealestate.io/ 是你能够正常访问的地址，那么回调（Call Back）地址为：https://www.usrealestate.io/auth/github/callback     上传 Logo（可选） 这一步是可选的，你可以在这一步上传你网站的 Logo，那么用户在使用的时候就可以在 GitHub 登录的时候看到你网站使用的 logo 了。 获得参数 当你完成在 GitHub 上的数据配置后，你需要单击获得秘钥来获得一个秘钥参数。     Client ID 和Client Secret 的参数。你需要将这 2 个参数的内容返回到你的 Discourse 站点中，然后分别输入 github_client_id 和 github_client_secret 字段。 启用服务 在 Discourse 站点中，启用 enable github logins 这个设置。 下图显示了需要配置的从 GitHub 上获得的配置信息。     当你完成上面的操作后，你的站点应该就可以使用 GitHub 来进行登录了。     通过前端来校验登录的配置已经成功了。   https://www.ossez.com/t/discourse-github/13562

颜值在线，貌似差一个 10G 三层交换。 你和你爱人之间可能只差一个 WIFi。     还没有装墙上，放桌上先用用。     感觉这个 POE 交换机差点意思。   https://www.ossez.com/t/ax-ap/13561

Apache Druid 是一个高性能的实时分析型数据库。 Druid 的主要价值是能够减少检查和查找的时间。 Druid 的工作流被设计为能够快速进行查询并且能够对实时的情况进行分析。 Druid 具有非常强大的 UI 界面，能够让用户进行 即席查询（Ad-Hoc Query），或者能够处理高并发。     针对数据库仓库或一系列的用户使用案例，可以将 Druid 考虑为这些使用场景的开源解决方案。   https://www.ossez.com/t/apache-druid/13559

ALTA 是美国土地产权协会（American Land Title Association/ALTA） 的简称。这个组织是由产权保险公司、房地产服务及经纪人组成的全国性协会。该协会使用标准的产权保险表格。 在实际交易的过程中，ALTA 并不指的是 American Land Title Association 而是 American Land Title Association 定义的 Settlement Statement 表格。 在房地产最后过户的时候可能会使用一个称为 ALTA 的表格，这个表格的完整名称为：ALTA Settlement Statement，这个文件中对交易的支出和金额做出了标记。这个不是完整意义上的强制性法律文书，但是大部分情况都会用到，通常也会作为 HUD-1 的一个补充。 HUD-1 和 ALTA 以及 Closing Disclosure Hud-1 目前通常被用来作为房地产交易的主要法律文书文件，目前主要是用在现金交易的时候会要求直接签署一个 HUD-1 的报表。 Closing Disclosure （过户说明文件）最早是在 2015 年10月3日生效的，这个文书主要的目的是告诉买家需要注意和限制的一些东西。 ALTA 并不是为了替代 Closing Disclosure 使用，但 ALTA 将会对本次交易的相关费用，明细进行了列表，通常房地产经纪人将会在交易的完成后收到这个 ALTA，如果是现金交易的话，房地产经纪人就会收到 HUD-1。 ALTA 模板 ALTA 是 American Land Title Association 的简称，因此 American Land Title Association 提供的模板基本上就被称为 ALTA 了。 American Land Title Association 的官方网址为：ALTA - TILA-RESPA Integrated Disclosure (TRID) Resource Center 很多人可能都不会认真阅读上面的内容，其实最主要的还是左边的金额和右边的金额要对得上。     对买家来说，需要了解到要出多少钱，包括在房价款之外的费用都有些什么，有可能卖方会补偿一些什么给你。 对卖家来说，需要了解到能收入多少，交易过程中支付的费用是多少，支付给经纪人的佣金是多少，在这个时候佣金不会是比例，通常会是一个具体的数字了。 什么时候提供 ALTA 和 HUD-1 提供的时间是相同的，通常会在过户前的 1 到 3 天。 买卖双方都会有几天的时间来了解自己的费用情况，对买方来说，需要根据 ALTA 上提供的金额来准备最后的银行支票了。 在实际的过程中，我们都尽量避免当天提供 ALTA，因为有时候银行的 Cashier’s check 有可能当天做不出来，尤其是在遇到周末的情况，但是买卖双方都着急完成交易的情况下。因此，在交易最后完成之前，负责过户的 Closing 公司都会提前告诉买家需要准备的 Cashier’s check 是多少钱，然后买家需要尽快到银行根据给出的金额开出 Cashier’s check。 千万不要拖到最后一天才去做 Cashier’s check，因为你永远不知道银行那边会出什么问题，因为金额过大，很多时候银行都需要进行电话核实等操作，还是比较费时的。   https://www.usrealestate.io/t/topic/79

先怀念下现在的网速，不知道全部升级完了会怎么样。     说心里话，这网速真不快。   https://www.ossez.com/t/ap/13558