MLS 房源系统介绍和针对卖家客户的意义

MLS 英文全称为 Multiple Listing Service，即多重上市服务，是20世纪30年代诞生于美国的一种房地产营销方式，广泛使用于房地产开发销售以及中介代理中。

在房地产中介代理市场，MLS发展尤为成熟，不仅仅是一种营销模式，更是被行业广泛接受的严谨而先进的行业准则和经营管理模式。

介绍

MLS以会员联盟的形式，将不同房地产经纪公司纳入一个加盟体系，体系中成员的房源和求购信息集合在一个网站的共享数据库中。美国有多少个 MLS？可以说每个州都可能有一个 MLS，不同的州甚至会有多个 MLS 系统。MLS 系统是是针对 Agent 使用的，个人客户不需要了解 MLS 的系统。

MLS 重要的原因是，其他的房源搜索工具都会从 MLS 中获得数据，然后将房源数据展示到互联网上，或者通过手机 APP 进行推送。

MLS 的数据通信标准是由 https://www.reso.org/ 定义的数据字典进行通信的，由于这个系统目前比较庞大，通信的标准还使用的是 XML 的方式进行数据定义，在新的标准中可能会逐步推进使用 RESTful API 来进行数据交换。

目前来说暂时还没有看到在短时间内进行数据交换格式的升级。

一般来说卖家可能需要与 Agent 签订一个代理销售合同，Agent 在获得你在售资产的基本数据后会对数据进行整理进行上传。

通常这部分的工作都是 Agent 来做的，在一个区域会有一个指定的 MLS 系统，这个可以理解为各个房地产协会拉山头，一般来说你的房源数据只需要上传到一个 MLS 系统就可以了，其他各个搜索引擎和 APP 平台都会从 MLS 系统中拉取数据，将房源上传到多个 MLS 系统中也是有的，但是意义不大。

你的房源数据不会因为上传到多个 MLS 系统就会增加曝光率。

通常 Agent 都会帮你做好这些事情，一般来说如果 Agent 签署了独家代理协议的话，你是不会被要求支付上传到 MLS 上的费用的。

如果你找一个 Agent 只帮你上传 MLS 和维护数据也是可以的，通常 Agent 会给你签署一个服务合同和协议，你需要支付给 Agent 相关的费用。