美国房产中 Residential（住宅）及其子分类

Residential 在美国房地产中通常被定义为普通的住宅。在这个普通的住宅中，这个可能是你遇到最常见住宅类型。在这个类型的住宅中通常还包括有地。

如果是个人在美国购房的时候，这种类型通常是我们最多考虑的。这种类型的住宅下面还有其他多种类型的分类。

这种类型的房产应该是在 NH 中相对来说比较最多的。如果在 MA 或者 NY 的城市，这种类型的住宅很难找到。要不然也非常昂贵。

这种类型的房产的主要特点是你拥有房产的土地和土地上面的建筑，以及对应上面的空气。通常来说大部分人都会比较喜欢这种房产，主要原因是这个类型的房产限制少，在你的土地上，你可以做任何你想做的事情。因为你的房产在你自己的地上面，因此你可以对你的房子进行装修，换外墙颜色等等而不需要通知任何人。

如果你发现你的网络很差，你可以换任何一家网络公司也不需要通知任何人。

简单来说，这种 Single Family 这种房产是自主性和自由性最高的，限制最少的。因为是独立的地，通常你和你的邻居的距离也比较远，也不容易和邻居产生一些摩擦。

可以将这个类型理解为一个社区。

Condo 与 Single Family 的最大区别在于费和自由度。通常 Condo 都会要求缴纳 HOA 费，如果你对 HOA 费不了解的话，请参考文章 HOA 费中的内容。这个费用有几百到几千都有，通常是按月收取。

HOA 费是强制缴纳的，你没有任何理由可以拒绝缴纳 HOA 费。同时对房产有关的任何修整都需要获得同意，有时候更加奇葩的是你装个空调都需要业主委员会的同意。这个业主委员会和我们中国的业主委员会不完全是一个东西。通常这个委员会，会限制你对现有房屋的任何修改，给外墙换个颜色？这是不可以的。

如果你发现你宽带慢，你想自己独立用一家宽带公司，有时候业主委员会不一定会同意。想养一条大狗？业主委员会也有可能给你难堪。

这就是为什么有时候 NH 的朋友说买 Condo 是：only trouble nothing else。

那这样是不是 Condo 就没有任何优势了呢？其实不是这样的，Condo 的问题是针对 Single Family 来对比的。Condo 也有自己的优势，比如说冬天的扫雪不需要自己弄了，通常 Condo 的费还包括了水费，这个每一个 Condo 的小区规定不一样。

是不是 Single Family 就一定没有 HOA 费？其实也不是这样的，部分 Single Family 也会要求缴纳 HOA 费，只是相对 Condo 来说 Single Family 普遍比较少。

Condo 的土地通常只是你房产下方的土地所有权，有时候可能连这个所有权都没有，这块地是租用的，你可能还需要缴纳土地租用使用费，这个在买房的时候一定要先看看明白。

在 NH Townhouse 通常不单独定义。大部分情况 NH 的 Townhouse 分类都会放在 Condo 的分类下面。

所以有关 Townhouse 和 Condo 在 NH 进行搜索的时候是同一类的房产，主要原因基本上还是都会有 HOA 费，同时与 Condo 的区别不是非常明显，主要区分还是对土地的所有权，一般来说 Townhouse 会有土地所有权。

Mobile home 通常比较便宜，这是因为 Mobile homes 通常是工厂直接生产出来然后拉过来的。通常这个这种类型的房子结构比较简单，土地也不是自己的。

一般来说按照 NH 的做法，是在某一个区域划定一个 Mobile homes 的区域，然后可以将房子构建在上面。满足 Mobile homes 的房子是有一定要求的，通常不会太大。这种类型的房子的地绝大部分情况是不属于房主的，房主通常还需要按月或者年缴纳土地的租赁使用费。

Mobile home 通常比较便宜，因此 Mobile home 区域的邻居通常不会太好，多多少少会有各种问题。

通常对家庭来说是不会考虑这个类型的房产的。

针对住宅来说，不管是哪种类型的房产，通常都需要实地考察下。当然如果房产是明确标明是 Single Family 的这种是最好的，通常也是价格最贵的。

其次相对比较多的就是 Condo 类型的房产了，通常这种房产都会有一个 HOA 费的问题。