如果在交易的房产遇到了留置权(Lien),这是所有人都不愿意遇到的。但也不会是是世界末日,下面我们就对 Lien 进行一些简要的阐述以帮助购房者能够理解。
如果要从定义上说,下面可能是复杂的定义:在现行美国立法中,有两部重要法律对lien加以定义,分别为美国《统一商法典》(Uniform Commercial Code)以及《美国法典》第11篇( Code of Laws of the United States of America,简称 U.S. Code,第11篇也被称为Bankruptcy Code,既《美国破产法》)。
很多人可能认为在美国买了房子所有的都是自己的,但事实上留置权可能像就像隐藏在海面下的礁石,在关键时候不合时宜的出现。
例如,在你看中一套非常满意的房子的时候,在最后 Title Search 的时候发现有留置权在上面,更糟糕的卖家可能自己都不知道。这种情况可能会导致交易无法进行,卖家无法按时出售,买家一脸懵逼。
什么是 Lien
Line 的中文翻译是留置权。
用土话来说就是你的东西被抵押了,债权人通过法律途径对现在的房产申请合理的冻结。在当前房地产或者资产进行处置的时候,会在交易的时候有限满足债券人的诉求。
比如说,你的贷款。如果你的房子不是全款的话,银行将会拿走你的 Deed,你会需要按月偿还贷款,在这里银行同时还会放一个留置权在上面,在你的资产被交易的时候,银行需要获得他们需要的资金。
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