留置权有很多类型，从大类上来说有 Voluntary 和 Involuntary 留置权。
这个可以从字面上来进行理解：Voluntary 就是自愿的，Involuntary 是非自愿的。
如果上面我们说的是贷款使用的 Lien 就是 Voluntary， 这种是你自愿申请的，银行不会主动的把 Lien 放到你的资产上，除非你主动申请。在你不履行义务的时候，债权人是有权强制拍卖，处置掉你的资产的。
我们买了房子，肯定是需要交税的，你的市政或者联邦税收而产生的 Lien 就是 Involuntary 的了。这个很简单就是这种 Involuntary 留置权是不以你的主观意志为转移的，只要你持有当前的资产，你就必须要缴纳税收，这种 Lien 不会因为你不愿意，或者不申请就不存在的。并且在资产进行交易的时候，Tax Lien 通常有最高的优先权。
针对上面的 2 个大类的留置权，我们可能会通常遇到下面的几种类型的留置权。
Tax Lien
通常这种这种留置权有最高的优先权，只要有交易，并且这种 Lien 存在的话，那么必须要先支付这笔资金。这种通常是由于未缴房产税而提交的税收留置权，包括当地财产税留置权以及美国国税局因错过联邦税款而提交的留置权。
Justice Lien
在美国在处理家庭关系，或者离婚，继承的时候通常是比较复杂的，因此有些时候可能还会有这种留置权的存在。判决留置权是由于法院判决你被欠对方的钱而导致的，它们可以包括与子女抚养费，未付信用卡债务和医疗费用相关的和解。
Construction Lien
当房主雇用承包商执行住房改善项目但未能支付他们的服务和材料费用时，会产生机械留置权。举例来说，房主的屋顶漏水了，房主找了一个装修公司来装修屋顶，花了好几万美元，但是房主可能因为没有钱了无法支付，或者因为其他什么原因拒绝支付，那么承包这个项目的公司就可以向法院申请以 Construction Lien。
这样在你对当前资产进行处置的时候，承包商就会通过这个 Lien 拿回来属于他们的资金。通常针对新房来说，建筑商可能也会申请建筑贷款，在这个时候也会有不同的留置权在当前的资产上。
房主们不太确定留置权是否属于他们的财产。
一个例外情况值得注意，如果你购买新建的房屋，承包商或分包商从未为他们的工作付款，他们可以在不通知购房者的情况下提出留置权。
Comments