从法律和法规的角度来说是不需要。在具体执行的时候，不同的 Agent 处理方式不一样。有些 Agent 会要求你先签合同才能带你去看房。有些 Agent 则不会太在意，纯当帮忙了，比如说我。     但是也请不要滥用对方的善良，有些人就想要用 Agent 拿钥匙看房，看了好几套以后却说我不喜欢，最后却是从别的 Agent 那里成交。 带你看房对 Agent 来说也是一笔支出，Agent 需要先从系统中申请看房的时间，准备一些有关房产的基本资料（也不能空着手去吧），对房产也要做一些了解，还要开车陪你去。本身这也是有成本和支出的。 针对我自己来说，如果是第一次接触，提出要看看房啥的，只要我不太忙，也没有和其他的事情冲突的话，我都会尽量安排时间帮你去处理，但有时候也没有办法安排到你需要的时间。就当大家交个朋友了，生意不在，情谊在嘛。 看房的过程也是互相了解的过程。你不想一开始就找到不好的 Agent，反过来 Agent 也不愿意一开始就绑定难缠的客户。 你和 Agent 之间的关系是信托关系，并不是简单的一个代理和非代理关系。 遇到过的一个比较奇葩的例子，一同事，他和一个美国人签署了一个 6 个月的独家代理合同。这个人每周都要看房，如果不看就说要投诉。更奇葩的地方是，房屋标价 30 万，他只 offer 10 万。按照信托关系，Agent 必须出 Offer，还必须提交给卖家。 Agent 想终止代理合同，这个客户就投诉到州政府了，州政府的判决结果就是在合同的 6 个月内，Agent 必须和这个客户合作。看着我这同事也满满都是泪呀。 其实就算最终成交的时候，你不打算从我这边走也是没有关系的，在开始的时候说清楚就好了。就直接说明下，我现在就想先看下房，我还没有想好是否买，或从哪里买。就当交个朋友了，都在外面生活，工作，都不易。但是诚实还是需要的，因为 Agent 和你是直接构成信托关系的，从一开始就不诚实的话，那也没有信托的基础呀。 希望大家都能最后成为好朋友。 有时候一些朋友，可能对这边的情况还不是非常了解，也容易带有国内的一些行为习惯，其实这些都是可以理解的，只是没有必要去刻意隐瞒和欺骗罢了。 另外，你也需要注意：没有必要将自己的所有状况不分轻重的全盘托出告诉 Agent，包括自己的敏感信息和家里的一些情况等等，这个也是没有必要的。 就事论事，只针对不动产和你房屋买卖需求即可。 https://www.ossez.com/t/agent/13230

在正常的情况下，一般是不建议同时签约 2 个 Agent 的独家代理情况。 但是，如果有 2个 Agent 同时存在，但每个 Agent 看的是不同的房子，是不是就可以避免佣金纠纷？ 回答 可以避免也不可以避免。 这个和独家代理合同的区域和时间有关系。 通常独家代理合同是不跨州的，这是因为很多 Agent 可能只有一个州的许可证，那么这个合同就涉及到地域管辖的问题。 举例来说，如果你和你的其中一个 Agent A 签署的是 MA 的独家代理合同，但是你和另外一个 Agent B 签署的是 NH 的独家代理合同。 在这种情况下，Agent A 如果没有 NH 的许可证，那么通常来说是不会存在问题的，因为 Agent A 本身就不能在 NH 进行相关房地产活动。 同样的，如果 Agent B 没有 MA 的许可证的话，Agent B 也不能在 MA 从事相关活动，在这种情况下基本上是相安无事。 如果 Agent A 有 MA 和 NH 的合同，那么你需要在和 Agent A 签署的时候就说明白，我只需要你帮我看 MA 的，那么你找 Agent B 看 NH 也没有问题。同样的反过来也是一样的。 Agent A 和 B 同时在同一个区域看房子 一个比较极端的情况就是我们找了 2 个 Agent 在同一个区域看房子。 比如说我们找了 Agent A 和 B 同时在 BOSTON 看房子，虽然 2 个 Agent 看的是不同的房子，但是这里就没有地域排他性了，只有时间排他性。 那么哪怕 Agent A 和 Agent B 看的都是不同的房子，但是最后假设是在 Agent B 哪里成交的，那么 Agent A 是有权利向客户追讨相关佣金的。 NH 合同示例 在 NH 和 Agent 的独家代理合同中的 Item 1， 有一个选项叫做 LOCATION：     在这个 Location 中限制了这个独家代理合同的服务区域，通常这个区域不是一个固定的区域，你可以在这里要求你的 Agent 限制服务器区域到一个 Town。 我们通常在这里使用 Southern NH（南部新罕布什尔），或者北部 Boston，或者 Boston 地铁通勤区，或者甚至到非常具体的一个 Town，比如说是 Manchester，NH。 总结 这个独家代理合同有 2 个要素，一个是地域排他性，一个是时间排他性。 在地域排他性不满足的情况下，会考虑时间排他性，如果时间排他性也不满足的话，那么哪怕是不同的房子，也有可能会被追讨最后的佣金。 Agent 服务的区域比较固定，因此如果一些区域 Agent 不熟悉的话，他们可能会将你的 Ref 到他的同事或者比较熟悉的 Agent 那边去，由那边的 Agent 帮你处理。 那么你的独家代理合同就由被 Ref 的 Agent 和你签署了。 因此这个独家代理协议通常是能够保护双方的利益，为了双方的合作下去，如果你有使用不同 Agent 的想法，通常来说和 Agent 进行一些有效的沟通，都能够比较顺利解决问题。 https://www.ossez.com/t/agent/13347

在一般的情况下，Broker 都会配置有 Manager。这个 Manager 是负责管理旗下的 Agent，经理管理范围是有一定区域的，经理也可以处理在实际操作中遇到的一些问题，同时还有可能对 Agent 提交的合同进行审查，在公司的内部进行确定合同有没有违规。 如果和你合作的 Broker 在当地比较大，或者比较有影响力，一个 Office 的经理可能需要管理上百号 Agent，而且公司还有多个区域性的 Office。你的问题在这种公司一般会得到比较妥善的解决。     当你与 Agent 在代理合同执行期间遇到问题的时候，你可用先和 Agent 进行沟通，大部分问题都可以通过有效的沟通来解决。 如果你发现你和你的 Agent 完全没有办法沟通，也无法达成任何共识，你和你的 Agent 代理合同还在合同期内，并且离合同过期还有比较长的时间，你也实在没有办法和这个 Agent 再合作下去了。 你可用选择向 Agent 所在的 Broker 反映，联系 Agent 所在的 Manager，直接电话，电子邮件到 Agent 所在的公司都是可以的。你可以在电话或电子邮件中陈述事实，说明你为什么不喜欢这个 Agent。 在美国是非常保护消费者的，你完全不需要有任何顾虑。比如说因为 Agent 对你的私人财物造成了损坏；Agent 老是找不到；Agent 不能按时提交 Offer 导致你看中的房子被别人抢走了；甚至更极端的我觉得和 Agent 没法合作（切忌不要人身攻击，也不要涉及到种族，信仰等方面）。 一般来说，Agent 所在的公司或者经理都会很快的协助你解决这些问题，如果你希望更换 Agent，Broker 也会协助你进行处理，也有可能在你和 Agent 之间进行一些协调。 针对地产公司不是大公司的情况 因为美国房地产中 Agent 和 Broker 的关系，某些地产公司的规模可能不是很大，也就几个人组成一个地产公司（最小的时候，可能就只有 1 个人）。这种情况下你的投诉和意见可能没有办法非常快速和有效的解决。那么你在沟通实在无果，并且非常郁闷的情况下，你可以向州政府一级的 Agent 和 Broker 管理机构进行投诉。 在最开始你对 Agent 进行选择的时候，你不仅仅需要对 Agent 本身进行一些考察，你还需要对 Agent 所在的公司也进行一些考察。了解一下公司的经营规模，经营状况，口碑等。进行综合考察以后再确定是否和 Agent 签署独家代理合同，先在做点功课，避免后面给自己带来不必要头疼和麻烦。 州政府投诉 州政府一级的管理机构在接到你的投诉后，一般会有几种情况： 管理机构会根据情况责令改正，或者认为你的投诉缺乏依据，或者要求举行听证会。不管是何种情况，如果你进行了州政府一级投诉的话，你都会得到书面的回复。针对 Agent 代理关系向州政府投诉的情况不多（也是存在的），因为绝大部分房地产公司都会妥善解决。并且州政府级别的投诉解决非常耗时，基本上都是好几个月，等投诉解决下来了，你和 Agent 的代理合同也过期了。 州政府一级的投诉更多是针对在房地产在交易的过程中出现了严重问题，比如说 Agent 渎职，造成客户严重经济损失；Agent 泄密导致房屋低售；在房地产交易过程中有严重的违规，比如说 Agent 私自将保证金账户存入个人账户，并且挪用了购房款等行为。 协商解决 如果你实在是怕麻烦，或者也懒得折腾，你可用先尝试和 Agent 终止合同。你可以主动和 Agent 说，因为我对你的服务并不十分满意，我想提前终止合同。 对大一点的公司，这种情况有时候会有经理主动介入，因为公司也不愿意失去你这个潜在客户，因为 Agent 服务的问题导致的客户流失，公司也是不愿意看到的。 如果你实在是懒得搭理了，最懒癌的办法就是等合同自动过期失效就可以自动解除了。这个等待阶段，你可以去找一些你喜欢的 Agent，但是不要在合同期内和其他 Agent 签署代理合同。 https://www.ossez.com/t/agent/13345

谈不上好或者不好，只是市场行为的驱动罢了。 自媒体最开始的时候是非常火爆的，从吃播，挑动人际关系，各种炫富，各种怼天怼地。 自媒体应该算是娱乐行业了吧，在大家都吃饱喝足的情况下刷刷没有问题，如果大家都没东西吃了，光看自媒体估计也没法养活自己。 目前的情况应该也差不多是这样了，各种自媒体的同质化非常严重，观众也审美疲劳了。 吃播已经播不下去了，人际关系的部分已经早就没有新话题了，旅游景点早就拍烂了，炫富也炫得没啥可炫了。 现在就开始比丑，秀下限，农村现在是 “广阔天地，大有可为”，这波热潮也很快会过去。 自媒体从业人员越多，价格越便宜，一夜暴富不可能，没多久做自媒体的人就会被现实啪啪打脸，在饿着肚子的时候自然就会出去想出路了。 怕的是，当想明白要找出路的时候，可能真的连出路都没有了。   https://www.ossez.com/t/topic/13344

从法律角度上来说并没有完全禁止这样，但是我们不建议你这样做，其实这样做的意义也不是非常大。 你和经纪人绑定的时间是有限制的，通常是 3 个月到 6 个月。这个称为 exclusive agent relationship。 你可以在与一个 Agent 签署独家代理合同，并且还在合同生效的时间内与其他的 Agent 签署独家代理合同。比如说你和 A 签署了独家代理合同，然后 2 个月后又和 B 签署了独家代理合同，当你在和 B 签独家代理合同的时候，你与 A 签署的独家代理合同还没有过期。 一般来说，所有 Agent 在和你签署独家代理合同之前都会问你：是否在与我签署独家代理合同之前与其他 Agent 签署了独家代理合同？如果有，那么你与其他 Agent 签署的独家代理合同是否已过期？ 如果你的 Agent 没有问上面的那个问题，也没什么关系，因为这种情况大家都还是有基本的共识，都会避免多个独家代理合同情况的发生。 针对上面的情况，如果你在与 B 签署独家代理合同的时候刻意隐瞒，B 也是没有办法进行求证的。因为这个合同关系是属于公司内部的合同和资料，是不会在 MLS 系统上公开的，尤其是针对买方的代理 Agent。如果 A 和 B 同属一个 Broker 的，在后期还是有机会被发现的。如果 A 和 B 属于 2 个完全不同 Broker 的话，B 在和你签署独家代理合同的时候也是没有办法求证的。 基本上这个全靠自律和自觉。 如果你刻意隐瞒，那么就很明显的在合作还没有开始就出现了诚信问题。我们坚决不赞成撒谎。因为这样对双方都没有任何好处。 在社会行为准则中，诚信是很重要的组成部分，更何况这种方式的撒谎和刻意隐瞒没有任何意义，在后期也会很容易就被发现了。 另外，如果在合同期内，你最终和 B 完成了交易，A 是可以通过合同来向你追溯属于 A 自己的佣金。你等于需要支付 2 份佣金，如果你是买方的话，本来你是不需要支付佣金的，因为这种情况，还额外的需要支付佣金，在经济上也对你造成了损失，这样做更加没有意义了。 如果你对服务你的 Agent 不满意，希望提前解除，你就直接找 Agent 所在 Broker 的 Office 经理就行了。基本Broker 内部会帮你解决。有些 Broker 很小，可能老板员工就 2 个人，这个时候你可以选择提交申请到 州的 Commission，让他们帮你提前解决就好了。 NH 的合同样本 在 NH 的合同样本中注意下 Item 3。   上面的 Item 3 就明确说明了合同的有效期。 在上面文档上有一句话是，针对已经执行的合同，这个代理协议的有效期将会延长到合同上标记的 Closing Date。 这句话的意思就是，如果你和现在这个 Agent 有一个正在执行的合同的时候，Agent 和你之间不再需要再签一次 Exclusive Buyer Agency Agreement 了。现有的代理合同将会自动延长到你的购买合同的的 Closing Date 为止，哪怕现在的这个 Exclusive Buyer Agency Agreement 已经过期了。 合同中的 Pay 数字，就是房地产公司可能会要求你先支付多少钱给他们。 这个意思是，不管是否最后有成交的合同，作为客户的买家都需要先支付特定的金额给房地产公司。这笔支付的金额是不退的（non refundable）。 如果这里的数字是 0 的话，就表示你不需要为你房地产公司为你在合同有效期内提供的服务预先支付任何金额。 https://www.ossez.com/t/agent/68

计算机是具备数据存储、修改功能，并实现对相关逻辑与数据的计算，是现代化智能电子设备。     计算机干得最多的就是从存储中获得数据，进行计算，返回结果（重新存储或者展示）。 工具 计算机就是工具，现代信息技术的基础就是计算机。 计算机本身就是一个系统工程，软件开发只是在计算机基础上的应用罢了，语言就是开发这些应用的工具。 只要有信息化的需求，那么就有计算机存在的地方，有计算机存在的地方就有需要为开发一些东西能够更快的实现信息交换和处理。 历来我们都是注重应用多，少关注基础，导致很多人认为计算机不就是写写代码嘛。如果从整个数据流来看，每一个环节都可能做出很多东西。 行业融合 数据采集，数据处理，数据存储，数据查询，数据应用。 几乎每一个行业都需要这些东西，如果某一个行业数学要求得越多，计算机需求也就越多。 上面说到的任何一个点都可以拿来做文章，比如说的数据采集，ETC 技术，电子标签技术都是技术采集部分的东西，随随便便拿出来都是大头。 数据处理，又有很多处理方式，以前是结构化数据，现在又搞扁平化数据，还有更多的数据处理方式都在不停的开发和改进中。 比如说金融，量化分析，利息，数据挖掘，这些东西都需要大量的计算，以前都是人手工算的，现在基本上是建模后用计算机算。 只是随之后续的发展，对计算机方面的从业人员要求会越来越高，和以前那种会几行代码就能混饭吃的情况可能越来越难了。 更多的是需要学科交叉，善于发现本学科中的问题，如果能结合计算技术解决问题，提高效率那么这种人才必然会更吃香。 https://www.ossez.com/t/topic/13341

说的是普通老百姓，有能力有套路的人，这个问题应该早就不是问题了。 当一个东西或者物品有了需求了就有价值。 有了价值后，有些东西就可以拿来交易和买卖了，可以交易和买卖那么就有了价格，这个价格是不是等于价值，那就看不同人的看法了。 北上广的户口一直是稀缺商品，本身的原因就是绑定了太多的社会功能，没有北京户口，很难说自己是北京人，在很多看似理所当然的福利面前，可能就是因为一个户口而享受不到。 这个问题又不是今天才有的了，机关，国企，学校有落户指标，通常来说相对于外面的公司工资要低一些，但是别人福利好。 互联网公司貌似也有些指标，但是还是挤破脑袋。有些人甚至干脆曲线救国，出去混 2 年的硕士，以海归名义挂靠公司后也可以落户北京。 N 年前，好多朋友们都因为这个户口问题是不是进国企纠结过，看来肯定会继续纠结下去了。 另一朋友经历，在北京工作 20 年了，到现在还没有解决户口，孩子读书啥的都属于借读，貌似这个问题无解，只可能北京户口越来越值钱。 10 万换个北京户口，这个买卖太值了。 https://www.ossez.com/t/topic/13340

相信我，很多公司在从 1.4 升级到 8 的时候都哭晕在厕所里过。 历史问题 JDK 的选择有很多历史遗留问题。 很多公司甚至银行现在还在用 1.2 和 1.4。这是因为在很多 JAR 的开发历史中，已经没有办法维护已经编译好的 jar 的，老的源代码可能也没有办法用新 JDK 编译。 如果要将平台升级到 8，必须要求所有的老的 Jar 都要用 8 编译一次。在历史情况下，这种可能性很低，而且 Maven 平台也不是 2000 年就有了，在 2000 年的时候还有个 lib 目录的。 随着现在 API 和微服务的流行，慢慢的会在向 API 进行微服务迁移的时候使用新的 JDK 版本进行开发。 目前主流是 8 的版本，如果你使用 11 也问题不大，JDK 8 和 11 之间的差距不是非常大，没有 1.4 到 8 这么大。几乎已经大到了无法兼容编译的程度了。 LTS 版本 如很多人都知道的 LTS 版本的问题，目前只有 2 个 LTS 的版本在使用，17 的版本还没有出来呢。     综合上面的 2 个原因，新项目开发的时候自然就会选择稳定的版本。 JDK 这种比较底层的东西，越稳定越好。 再加上 OS 安装的版本主流也是这 2 个，如果是新项目用 11 没有问题。如果是老项目已经用 8 了，就不要想着升级了，反正最后支持时间都差不多。 其实 8 到 11 的升级没有那么糟糕，基本上还是比较好升的。 https://www.ossez.com/t/java-jdk-8-11/13339

显示器这东西在很多人配电脑的时候可能都是不特别在意的东西，反正觉得就是一个显示用得着那么高大上吗？ 相反，显示器反而是电脑组件里面最不容易被替换掉的，很多人的显示器一般都会用到显示器坏了才换。 很多人的显示器甚至用了 10 多年，电脑都换了好几次了，唯独显示器没有换。 只要计算机的显卡上得上去，显示器当然总是越大，清晰度越高越好，毕竟这东西是天天自己要看看的。     DELL U 系列的显示器就挺不错的，可能价格会稍微贵点。 https://www.ossez.com/t/27-2k/13338

这个菜的主要特点就是卖相实在是不是那么好看，但是吃起来味道还是可以的。 尤其是还比较下饭。 煎辣椒 辣椒是要煎一下，要放点油，不要放太多了。     如果油太多了就成油淋辣椒了。 煎辣椒的重点是小火慢慢来，不要着急呀，而且不要提前放调料，否则就煎过了。可以在出锅之前放点姜蒜，放点老抽，放点鸡精味精调味即可。     需要注意的重点是在出锅之前放，如果放太早了容易煎糊了，太晚了蒜香味出不来。 剥皮蛋 在煎辣椒的时候就可以剥皮蛋了。     剥开的皮蛋不用切开，直接放碗里备用即可。 混一堆 把调料，皮蛋，煎好的辣椒放一个碗里面。 可以放点鸡精，味精，生抽，盐，一点点蚝油，当然还可以来点香油，就行了。     根据自己情况吧，注意不要太咸了。 擂辣椒 找一个粗一点点木棍，或者啥开始擂吧。 实际证明，宜家的擀面杖比较好用，找了一个最粗的，然后在不锈钢碗里面就是不停的擂，直到辣椒和皮蛋混一起就好了。     要点是可能要在地上擂，如果桌子不够结实的话，容易出现事故。 上菜 差不多了，就可以上菜了，可以找一个干净点的盘子把这个本来就不太好看的菜装饰下。     或者直接把锅擦一下吧，要不然确实有点黑。 https://www.ossez.com/t/topic/13337