这个问题无解。 年轻的时候装逼过，上个飞机，坐个火车就拿个电脑出来然后假模假式写几行代码编译下。说实话效率只有正常时候的 10% 都不到。到最后就看碟去了。 年纪大了，不是必须的情况，不会打开电脑，除非，服务器挂了，上面急着要 PPT，到了目的地后需要马上 PPT，抓紧时间温习下。 如果真要打开电脑，那一般是代码级别的。如果是平常，开的也是 IPad，所有内容早就同步了，目的也是尽快解决问题然后关机。 这样真的是算办公还是不算呢？ 多些理解吧，有些人是真的在办公，有些人是在装逼，哪怕就是装逼又如何呢？ 一句话，都是为了生活。 https://www.ossez.com/t/topic/13293

不好意思，你看的是暴发户。 当然富二代和暴发户之间是有些交集的。 并不是所有人都是这样的，真正有实力的人其实是非常非常低调，简直可以用路人甲来看。 怎么说呢，现在这个社会风气有点仇富也有点浮躁。真正有实力的的人已经过了炫富的这个阶段了。你天天坐头等舱，有自己飞机的时候需要炫耀吗？相反你更担心自己的安全。 经常看见一些孩子非常客气，坐飞机的时候随便拿出来都是星空联盟 1K 或者 GS 的会员，在这个时候他们真的不需要炫耀。 你爸爸妈妈不让你吃巧克力，不是因为买不起是因为热量太高，希望你保持良好的身体状态的时候，你还需要炫巧克力吗？ 摆正心态，我们穷得时间太了，需要调整下。

浏览器都差不多的，不是崇洋媚外，只要你不用国产的都挺好。     Edge，FireFox，Chrome 和手机上的Safari 都挺好。 大部分人都不会用 F12 调试代码吧，所以都差不多，FireFox 和 Chrome 的自带调试功能挺好的，Edge 也不错，大概是因为都使用同一个内核吧。 还是有点推荐你使用 FireFox，因为有 FireFox 的开源才让微软不再垄断，才有我们现在这么多选择。使用下 FireFox 也是对开源世界的支持。 https://www.ossez.com/t/topic/13291

很多人都会问我，我想考 Massachusetts（马塞诸塞州） 的房地产经纪人的许可证，需要什么什么教材。 下面的这本书就是你需要的教材。     这个教材只针对马塞诸塞州州内的法案部分。如果你希望获得 Massachusetts 的许可证，你还需要考试 Massachusetts 之外的联邦部分。 Massachusetts 州就是我们通常说的麻州，有这个星球上最好的大脑？是的，因为有 MIT 和哈佛在这边。 很多人都觉得 CA 比较好，其实要知道 Google 的前身也就是几个学生在 Boston 搞的几个小服务，其实很多 IT 有关的创意都来源于 Boston。 这边还有最好的医疗教育，MGH，听过呗。经济和金融相关的学术水平也是不差的。 正是因为这样，Boston 的资产价格一直是非常高的，如果你想在 MA 从事房地产相关的经营，这本书还是值得一读的。 https://www.ossez.com/t/massachusetts/13290

准备资料，然后找贷款公司或者银行审核。 如果一切顺利，当场就会给你一个 Pre-approve letter，这个就等于是金融机构的背书了，拿着这个去买房就好了。     很多人出问题的地方在于准备的资料部分。 需要的资料大致包括，SSN，前 1 年或者 2 年的 W2，当前的 PayRoll。 其他的信息，包括银行卡账号，负债，信用卡逾期都可以通过 SSN 查到。 你上面的 3 份资料决定了你能不能贷款和能贷多少。 具体的情况需要咨询给予你贷款的公司，通常来说，需要解决下面的一些问题。 为什么需要上面 3 份资料的原因如下，在申请贷款之前，如果想申请高贷款，申请人需要调整你的个人资信情况 SSN：能够查询信用积分，信用分决定了你信用情况，如果你信用积分不好，你需要养养你的积分。同时你名下的资产负债都可以通过 SSN 查到。现金在申请贷款的时候没有任何作用。申请贷款只会看银行存款，而不会管你手上有多少现金。 W2 ：决定了你的历史收入，从这个上面能够了解你的收入情况是否稳定，你的职位和收入是否匹配。 PayRoll：决定了当前你的收入情况，贷款公司会按照你的 PayRoll 金额进行计算你的偿还能力。当然 Payroll 越多越好。需要了解的是，Payroll 越高，税越多。 https://www.ossez.com/t/topic/13289

越早接触互联网的人可能越对各种平台的不信任是天生的。毫无理由的封号，毫无理由的取关，毫无通知的终止运营。 对比下腾讯微博，看看人人网，看看网易博客。 慢慢大浪淘沙后也余下不了几个了。最近自媒体各种火爆，第一批吃螃蟹的人早就盆满钵满，现在入市的估计也就只能在后面看看别人一骑绝尘了。     不管怎么样，本着反正写了也是写了，写也是写着玩的心态，就顺便在各平台上随便发发，差不多有 100 天了倒也有点心得了，总结总结也不是坏事。 平台 现在可用的平台其实并不多。百家号，头条，抖音，企鹅号，微信公众号，新浪微博，B 站，还有可以通过科学上网的平台，这个不在今天的讨论范围内。 在上面的平台中，抖音是短视频号，微博一直诟病很多，大部分原因就是各种封号，B 站没有空做视频也懒得注册了。 企鹅号和微信公众号可以即时同步，因此也可以把企鹅号看成是微信公众号针对朋友圈外部网络的衍生。 余下可以对比的也就是百家号，头条，企鹅号（我们绑定了微信公众号，所以在下面的讨论中用微信公众号代替）了。 内容发布 不管使用任何平台，内容发布总是最重要的。离开内容谈流量都是耍流氓，你可以蹭热点，转发没有意义，因为你的热点别人在其他号中已经看过了。 所以原创内容一直是最受欢迎的。 几大平台中，内容发布容易程度排序是，头条号 》 微信公众号 》 百家号。 这样排序的原因如下： 格式保持：头条号能够保持源代码的格式，因为我们一些文章涉及到技术和一些源代码拷贝，在头条号中拷贝的格式基本上都能够比较好的保持，微信公众号格式保持也还可以，最糟糕的百家号，所有拷贝的源代码格式都会完全丢失。 图片上传：所有的公众号都无一例外的要求上传图片。我们的一些图片是从其他平台上过来的，在拷贝内容的时候，头条号能够自动帮你从其他网站拉取后上传，你不再需要进行图片上传步骤。微信公众号，需要手动上传。如果图片只有 几张也无所谓，有时候一些文档图片有几十张，这样就让你非常头疼。百家号最大的毛病就是图片上传不上去，有时候哪怕是一张图片也上传不上去。貌似百度最近在修改这个方面的问题，最近好像有很大的速度提升，但偶尔还是会出现问题。 错别字：因为采用输入法，错别字会比较多。这个在很多时候会影响阅读体验。在错别字纠错方面，几大平台都差不多，基本上都能比较准确找准错别字。头条号的错别字纠错有点矫枉过正。 发布时间：因为百家号经常性图片上传出错，这会导致内容发布时间普遍性偏长，有时候会比较烦躁，因为老发不上去。在这方面头条号和微信公众号要好一些。 流量和收入 有了内容后就会要有流量和收入。流量和收入是成正比的，这个比例是多少，也会有高有低。 按照流量和收入来排序是： 百家号 》头条 》微信公众号 可能有些不同意上面的排序，可能认为微信公众号的收入要比头条号好。因为我们微信公众号内容不多，所以看不出来。但是百家号排第一应该是没有问题的。 百家号，因为有百度搜索的背书，对内容有比较高的要求，如果你的内容比较好，百家号通常会给你不少的流量，并且百家号在百度搜索中的权重比较好。 在当前的互联网平台中，搜索还是流量的主要来源。正是有这个问题，百家号对内容的审核也是比较严格的，如果你的内容就是从其他平台上瞎拷贝的话，百度是不会给你什么流量的。如果你的内容原创比较多，并且其他地方都没有，那么百度给你的权重会比较高。相对来说百度对原创用户比较友好，并且百度不太喜欢标题党，来个怼天怼地怼空气的标题和吓尿体这样的百度一般都嗤之以鼻。 头条号，流量分配对头条号来说是玄学，有时候你觉得你的内容还可以，但是头条号就是不给你流量。同时头条号感觉和国家政策把握的非常好。上面不希望刷流量的话题，头条号一般不给流量。举例来说，当前主要认为可能是控制金融风险，那么对资产价格和相关投资，涉及到可能外汇转移方面的文章，头条号基本上不分配流量。并且头条号每天只有 5 条内容可以推荐。对于开始没有多少关注的自媒体人来说实在太少了。对比这个，百家号就要慷慨得多。 微信公众号，微信公众号号的受众通常比较闭环。现在大家对公众号也快审美疲劳了，这上面的流量是最少的。 总结 如果你的原创内容比较多，自己也喜欢折腾。 在政策允许内容的范围内，可以重点先经验百家号，百度通常还是对原创用户比较慷慨。头条号你可以作为转发方式，因为每天只有 5 个头条，不管怎么样，你就先发上去再说了。 对于一些自媒体人开始可能发的内容会比较多，所以百家号是你起步阶段的好帮手。 上面说的是除视频外，视频内容你也可以发在各个平台上，可能抖音的受众更好。 忘了还有一个知乎了，知乎上面讨论的内容比较严肃，要在知乎上获得收入其实比较难。唯一好处就是可以刷刷自己的级别，对于我这个知乎 L8 的人来说，真比较满足的就是看看级别啥时候能到 L9 呀。 就目前来说，各个自媒体的内容同质化非常高，大部分都是吃的，玩的，并且各种比丑，秀下限。如果你不想同流合污，那么你的内容可能需要认真考虑下，可能很多时候都没有什么流量，有时候评论也不是非常友好，可能同时还需要一个强大的内心。 https://www.ossez.com/t/topic/13287

经历过几次硬盘损坏完全丢失数据后，痛定思痛，在 2019 年的时候上了个 NAS。 在上这个 NAS 的时候买了个 8 盘位的，顺便把手上的各种容量的硬盘都拿来装上了，所以硬盘的容量在 NAS 里面也是五花八门。 这样的配置通常不能够将容量用到最大化，但是好歹比单盘的要保险多了。 中途经历过一次硬盘损坏，换过一次硬盘升级过一次空间。 最近又有一块从老台式机上的硬盘被替换下来了，所以想着替换掉 NAS 中容量比较小的 500G 的硬盘。 扩充流程是： 更换硬盘 扩充存储池 扩充卷 必须要按照上面的顺序进行扩充，在扩充存储池的时候非常耗时，要有心理准备。 找到容量最小的盘位 首先要在你的 NAS 存储中，找到容量最小的盘位。 按照官方的推荐替换原则就是，为了保障存储空间的最大利用，你替换的新硬盘容量要大于等于 NAS 最大容量的硬盘，然后从 NAS 中容量最小的硬盘开始替换。 所以正确的打开姿势是，针对我的 NAS，需要最少容量是 6TB 的，并且从最小容量的盘位开始替换。 因为我这是用的老的台式机硬盘，一般来说替换的新硬盘大于你要替换的存储空间就 OK。 缺点是存储空间的提升很有限，不是你想的那样的算法。 下面的图显示的是，我们替换掉的第 6 盘位的硬盘，这块硬盘在没有替换之前和第8盘位的硬盘容量是一样的，都是 500 GB 替换下来后看了下老的硬盘，居然是 2007 年生产的，到现在已经有 14 年了，是有点老了。 修复存储池 替换硬盘后的下一步就是修复存储池。 当硬盘替换后，会提示你的存储池显示为降级，如果没有这个显示的话，你可以重启下你的 NAS。 然后在存储池上 Action 上会有一个提示为修复，单击修复就会弹出下面的界面。 在上面的界面中，NAS 已经告诉你识别到了新的硬盘和容量。 然后单击下一步继续。 下一步继续后如上图所示，你将会看到确定配置。在这个确定配置上面有一个总的容量。 这个容量就是在修复存储池后你的 NAS 将会扩展到的存储池容量。 确定后继续，然后你会看到 NAS 正在尝试帮你修复存储池。 这里的修复非常耗时，你可以准备 1 天的样子来完成。当上面正在修复的时候，你可以去休息休息了。 在修复的时候是不影响 NAS 使用的，你可以正常使用 NAS。 扩充卷 等第二天早上起来后再检查下你的 NAS 看看存储池是否已经修复成功了。 如果存储池已经修复成功了，你可以开始扩充卷来增加容量了。 下图是我们扩充卷之前的容量。 选择 Action 下面的 Configure 选项来进行配置。 因为我们扩充了存储池，所以我们可以在最大可用 GB 哪里看到了增加的容量，然后你单击 Max 进行最大容量扩充。 NAS 在这个时候会帮你扩充卷，这个扩充的过程很快，基本上几分钟就会完成。 在完成后，你便可以看到扩充完成的卷和大小了。 在完成上面的操作后，就可以享受到 NAS 扩充后的容量。 因为 NAS 具有上面的特性，因此较多盘位的 NAS 能够在保证不间断运行的时候扩充容量，同时针对单盘的数据备份要好得多得多。 硬盘有价，数据无价，再加上随着智能手机，摄像设备的使用，存储的需求越来越大。NAS 针对家庭和小型办公场所来说是一个不错的选择。 https://www.ossez.com/t/synology-nas/13286

Residential 在美国房地产中通常被定义为普通的住宅。在这个普通的住宅中，这个可能是你遇到最常见住宅类型。在这个类型的住宅中通常还包括有地。 如果是个人在美国购房的时候，这种类型通常是我们最多考虑的。这种类型的住宅下面还有其他多种类型的分类。     Single Family 这种类型的房产应该是在 NH 中相对来说比较最多的。如果在 MA 或者 NY 的城市，这种类型的住宅很难找到。要不然也非常昂贵。 这种类型的房产的主要特点是你拥有房产的土地和土地上面的建筑，以及对应上面的空气。通常来说大部分人都会比较喜欢这种房产，主要原因是这个类型的房产限制少，在你的土地上，你可以做任何你想做的事情。因为你的房产在你自己的地上面，因此你可以对你的房子进行装修，换外墙颜色等等而不需要通知任何人。 如果你发现你的网络很差，你可以换任何一家网络公司也不需要通知任何人。 简单来说，这种 Single Family 这种房产是自主性和自由性最高的，限制最少的。因为是独立的地，通常你和你的邻居的距离也比较远，也不容易和邻居产生一些摩擦。 Condo 可以将这个类型理解为一个社区。 Condo 与 Single Family 的最大区别在于费和自由度。通常 Condo 都会要求缴纳 HOA 费，如果你对 HOA 费不了解的话，请参考文章 HOA 费 中的内容。这个费用有几百到几千都有，通常是按月收取。 HOA 费是强制缴纳的，你没有任何理由可以拒绝缴纳 HOA 费。同时对房产有关的任何修整都需要获得同意，有时候更加奇葩的是你装个空调都需要业主委员会的同意。这个业主委员会和我们中国的业主委员会不完全是一个东西。通常这个委员会，会限制你对现有房屋的任何修改，给外墙换个颜色？这是不可以的。 如果你发现你宽带慢，你想自己独立用一家宽带公司，有时候业主委员会不一定会同意。想养一条大狗？业主委员会也有可能给你难堪。 这就是为什么有时候 NH 的朋友说买 Condo 是：only trouble nothing else。 那这样是不是 Condo 就没有任何优势了呢？其实不是这样的，Condo 的问题是针对 Single Family 来对比的。Condo 也有自己的优势，比如说冬天的扫雪不需要自己弄了，通常 Condo 的费还包括了水费，这个每一个 Condo 的小区规定不一样。 是不是 Single Family 就一定没有 HOA 费？其实也不是这样的，部分 Single Family 也会要求缴纳 HOA 费，只是相对 Condo 来说 Single Family 普遍比较少。 Condo 的土地通常只是你房产下方的土地所有权，有时候可能连这个所有权都没有，这块地是租用的，你可能还需要缴纳土地租用使用费，这个在买房的时候一定要先看看明白。 Townhouse 在 NH Townhouse 通常不单独定义。大部分情况 NH 的 Townhouse 分类都会放在 Condo 的分类下面。 所以有关 Townhouse 和 Condo 在 NH 进行搜索的时候是同一类的房产，主要原因基本上还是都会有 HOA 费，同时与 Condo 的区别不是非常明显，主要区分还是对土地的所有权，一般来说 Townhouse 会有土地所有权。 Mobile Home Mobile home 通常比较便宜，这是因为 Mobile homes 通常是工厂直接生产出来然后拉过来的。通常这个这种类型的房子结构比较简单，土地也不是自己的。 一般来说按照 NH 的做法，是在某一个区域划定一个 Mobile homes 的区域，然后可以将房子构建在上面。满足 Mobile homes 的房子是有一定要求的，通常不会太大。这种类型的房子的地绝大部分情况是不属于房主的，房主通常还需要按月或者年缴纳土地的租赁使用费。 Mobile home 通常比较便宜，因此 Mobile home 区域的邻居通常不会太好，多多少少会有各种问题。 通常对家庭来说是不会考虑这个类型的房产的。 针对住宅来说，不管是哪种类型的房产，通常都需要实地考察下。当然如果房产是明确标明是 Single Family 的这种是最好的，通常也是价格最贵的。 其次相对比较多的就是 Condo 类型的房产了，通常这种房产都会有一个 HOA 费的问题。   https://www.ossez.com/t/residential/13285

当一套房产在成交后状态会显示为 Closed（交割）。这个状态表示的是在房地产交易过程中所有的过户交易都已经完成。 在商业地产中可能有一个概念显示为已出租，那么系统中的状态应该会显示为 Closed Leased（出租交割）。这个状态表达的意思就是房源已经被出租交割成功了，这套房源的所有交易过程都已经完成，同时完成了所有的过户交易。 如果你使用了贷款的话，你的贷款公司也将会收到过户交易成功的所有文档，同时你的贷款公司在过户交易的当天，会将你申请并且贷款公司同意的款项打到卖家的账户中。 这个转账可以是银行承兑支票，也有可能是银行电汇。目前来说使用电汇的方式更多一些。 IRS 和税 如果卖家是美国的一般纳税人，买家应该会收到全部的款项，买家需要在年底的时候进行报税。 如果卖家不是美国居民或者不是美国一般纳税人，也没有美国绿卡。在这里有可能会被要求扣除交易金额的 15% 以便于支付 FIRPTA 法案规定的税收义务。当然这个 FIRPTA 是可以申请豁免的，一般来说有一个 183 天的测试规则。如果你的交易成交后，不幸被 IRS 要求将 15% 进行扣留，那么你还可以申请豁免，或者申请提前取出。 这个扣留的定义不是 IRS 就直接扣住你的交易金额不给你了，主要的原因是你是外国人，你可能在成交后马上资产转移而逃避了美国的纳税义务。因此 IRS 为了避免这个情况，会要求先行扣留 15%，然后你再向 IRS 解除扣留。 当然这里还有一个 183 天 测试，以确定是否需要进行上述的扣留。 FIRPTA FIRPTA 的全称为：Foreign Investment in Real Property Tax Act。 “ FIRPTA ”是1980年开始实行的“外籍人士投资房地产的税务法案”的缩写(Foreign Investment in Real Property Tax Act),美国联邦政府制定该法案以向「外籍人士」出售在美所持有房产时征收联邦税金。 这里的 [外籍人士]，是指既不拥有美国绿卡，也不是美国公民的人。 FIRPTA 有趣的地方在于它让购买方进行代扣代缴。更具体地说，从外籍人士那里购买房产，购买方有义务代扣代缴的15%的税金（房产的实际价格），缴纳给国税局，以确保外籍人士实际支付了联邦税。 上图是可能遇到有关买家可能需要缴纳的税收义务。 针对买家，可以使用下面的图来判断自己是否满足美国的 IRS 税收义务。 相信应该没有什么人愿意去缴纳获得收益的税收，但这个在房地产交易中是没有办法避免的事情，主要是针对非美国居民的扣留 15% 有点麻烦，但如果你在美国待的时间足够长，这部分的税收是可以豁免的。 https://www.ossez.com/t/mls-closed/13284

在 IntelliJ IDEA 中可以通过快捷键和左侧的链接单击后查看当前类的方法结构。 Windows 的快捷键是 Ctrl + F12     当然，你还可以在编辑框中选择左侧的结构，同样也会显示方法的结构。     单击左侧就能够显示结构了。 通过显示类中方法的结构，我们就可以更加容易的在类中对方法进行搜索和查看。   https://www.ossez.com/t/intellij-idea/13283